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Cómo armar un presupuesto de obra civil
Un presupuesto no es una lista de precios: es la traducción económica del proyecto. Esta guía sigue el orden que usan los profesionales en Ecuador.
Paso 1 · Define el alcance antes de cotizar
- Planos definitivos y especificaciones técnicas: sin acabados definidos no hay presupuesto confiable.
- Declara qué NO incluye: terreno, estudios, trámites, mobiliario, fiscalización.
- Fija la fecha de los precios y la ciudad: un presupuesto tiene vigencia limitada.
Paso 2 · Cuantifica por capítulos
Ordena el presupuesto en capítulos y mantén ese orden en todos los documentos (planilla, cronograma y planillas de avance).
| Capítulo | Ejemplos de rubros | Unidad típica |
|---|---|---|
| 01 Preliminares | Cerramiento, bodega, replanteo | m, m², glb |
| 02 Movimiento de tierras | Excavación, relleno compactado, desalojo | m³ |
| 03 Cimentación y estructura | Hormigón en plintos, columnas, losas, acero | m³, kg |
| 04 Mampostería y enlucidos | Bloque, enlucido vertical, masillado | m² |
| 05 Pisos y revestimientos | Contrapiso, porcelanato, cerámica | m² |
| 06 Cubiertas | Estructura metálica, planchas, impermeabilización | m², kg |
| 07 Instalaciones | Puntos de agua, desagüe, eléctricos | pto, m |
| 08 Carpintería y acabados | Puertas, ventanas, pintura, muebles | u, m² |
| 09 Obras exteriores y limpieza | Aceras, jardinería, limpieza final | m², glb |
Paso 3 · Arma el APU de cada rubro
- Equipos y herramienta: costo hora × rendimiento; suma la herramienta menor como porcentaje de la mano de obra (3–5 %).
- Mano de obra: categorías del Ministerio del Trabajo con cargas sociales, multiplicadas por el rendimiento (hora/unidad).
- Materiales: cantidad por unidad de obra más desperdicio (cemento 3 %, bloque 5 %, cerámica 8–10 %).
- Transporte: cuando el material lo requiera, por tonelada-kilómetro o por viaje.
- Costo directo del rubro = equipos + mano de obra + materiales + transporte.
Paso 4 · Cierra el presupuesto
| Concepto | Referencia habitual |
|---|---|
| Costo directo | Suma de todos los rubros |
| Costos indirectos de obra | 8 – 12 % del costo directo |
| Gastos generales / administración | 4 – 8 % |
| Utilidad | 8 – 12 % en obra privada |
| Impuestos | IVA vigente sobre el subtotal |
| Costo referencial | Total ÷ área construida = USD/m² |
Comprueba el resultado contra el costo por m² de mercado de la ciudad: si te alejas mucho, busca el rubro que distorsiona antes de entregar.
Paso 5 · Errores que más cuestan
- Olvidar los preliminares, el desalojo y la limpieza final.
- Usar rendimientos copiados sin verificar la realidad de la obra y la ciudad.
- No considerar desperdicio ni transporte en materiales pesados.
- Presentar un precio de mercado privado como si fuera oficial: siempre declara la fuente y la fecha.
- No prever reajuste de precios en obras de más de seis meses.
- Entregar el presupuesto sin cronograma: el cliente no entiende cuándo paga cada cosa.
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